- налог на землю;

- налог на имущество организаций (адм.-деловые здания, торговые центры, помещения офисные, торговые, общепита и бытового обслуживания);

- налог на имущество физических лиц

- арендная плата за землю, и NEW: арендная плата за здания, помещения от Кадастровой Стоимости

- выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости;

- в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);

- в Суд, причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ).

 

 

 

- Принят новый кодекс - Кодекс Административного Судопроизводства (КАС РФ)

- вступает в силу с 15 сентября 2015 года, но:

 

 

 

Определение ВС РФ №91-АПГ14-4 от 17.12.2014 г.:

- предыдущие позиции арбитражных судов, наработанные более чем за 3 года! и с большой эффективностью - практически «девальвированы»

В частности следующее:

1) отмена искового порядка и переход на иной вид процесса – «публичные правоотношения»;

2) замена «ответчика» - Кадастровая палата уже не ответчик, а «ответчики» - заказчики кад. переоценки;

 

 

 

3) Увеличение нагрузки на «истца» в части количества, объема и содержания предоставляемых им доказательств, в т.ч. по отчету оценщика!

 

 

 

(Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2015 N 53-АПГ14-16)

Отчет обязательно проверяется судом на соответствие:

- Закону «Об оценочной деятельности»

- Федеральным Стандартам Оценки, в частности:

- ФСО №3 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"

- ФСО №1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки" - использование 3-х подходов (затратный, сравнительный и доходный) или обосновать отказ от использования того или иного подхода.

- правильный подбор объектов-аналогов, к-е не должны существенно отличаться от оцениваемого земельного участка по площади, либо провести соотв. корректировку объектов-аналогов,

- достаточная и достоверная информация (в т.ч. дата размещения объявлений о продаже объектов-аналогов, сведения о которых использованы при составлении отчета)

 

 

 

Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2015 N 53-АПГ14-14

Определение Верховного Суда РФ от 18.02.2015 N 43-АПГ14-14

… отчет подготовлен надлежащим лицом, … содержит все необходимые сведения доказательственного значения … Соответствие отчета Закону "Об оценочной деятельности", ФСО и иным актам подтверждено заключением СРО… ,

 

 

 

(Определения Верховного Суда РФ от 11.02.2015 N 2-АПГ14-5,

от 12 февраля 2015 г. N 302-ЭС14-2326)

- расходы на оценку и на заключение СРО не относятся к судебным расходам и не подлежат взысканию («они понесены до начала процесса, а кроме того - входят в бремя заявителя по доказыванию своих требований»)

- судебные расходы (госпошлина) подлежат возложению не на Кадастровую палату, а на орган власти, утвердивший кадастровую оценку (кроме случаев по ст. 24.19. Закона «Об оценочной деятельности», когда определение кадастровой стоимости производит Кадастровая палата: вновь учтенные объекты, ранее учтенные объекты, объекты при изменение их количественных и (или) качественных характеристик).

 

 

 

Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2015 N 81-АПГ14-16

По ст. 24.18 Закона «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в случае, если они затрагивают права и обязанности соотв. лиц.

Действующее законодательство не содержит ограничений, препятствующих арендатору объекта недвижимости как лицу, имеющему самостоятельный правовой интерес, обратиться в установленном законом порядке в суд в целях установления кадастровой стоимости такого объекта в размере, равном его рыночной стоимости, если такое право закреплено в договоре аренды. Право на обжалование результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости арендаторами таких объектов не находится в прямой зависимости от того, применяется ли кадастровая стоимость арендуемого объекта для расчета арендных платежей в силу закона или в силу договора.

 

 

 

Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2015 N 81-АПГ14-16

Общее правило о дате оценки: рыночная стоимость определяется оценщиком на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта (т.е. на дату оценки, указанную в отчете «кадастрового оценщика») - ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности)..

- вновь учтенные объекты,

- ранее учтенные объекты, вносимые в ГКН,

- объекты при изменении их количественных и (или) качественных характеристик, -

- Датой оценки рыночной стоимости является не указанная выше дата «массовой» кадастровой оценки, -

- несмотря даже на то, что для целей определения их кадастровой стоимости применяются средние показатели кадастровой стоимости, установленные при проведении «массовой» кадастровой оценки (т.н. «удельные показатели»).

 

 

 

Обзор судебной практики Челябинского областного суда от 25.02.2015 (за четвертый квартал 2014 года)

5. В случае изменения кадастровой стоимости по решению суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в кадастр стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

...

Поскольку кадастровая стоимость спорного земельного участка равной его рыночной стоимости была установлена решением суда от 30.05.2014 года после окончания налогового периода 2012 года, сведения об этой кадастровой стоимости внесены в Государственный кадастр недвижимости только 14 августа 2014 года, следовательно, эти обстоятельства не могут влиять на налоговые обязательства, возникшие ранее налогового периода, в котором заявитель обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

6. …

… Судебная коллегия также отметила, что в силу правил п. 3 ст. 66<