1.   налог на землю;

2.   налог на имущество организаций (административно-деловые здания, торговые центры, помещения офисные, торговые, общепита и бытового обслуживания);

3.   налог на имущество физических лиц  

4.   арендная плата за землю

5.   выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости;

1.    в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);

2.    в Суд,   причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ). 

 2.

 

 

- 20.02.2015 г. Госдума приняла, а 25 февраля 2015 

Совет Федерации одобрил новый кодекс - КАС РФ

- включает комплекс правил оспаривания в суде кадастровой стоимости

 

 3.

 

- предыдущие позиции арбитражных судов, наработанные за более чем 3 года! и с большой эффективностью -   практически «девальвированы»

1) отмена искового порядка и переход на иной вид процесса;

2) замена ответчика - Кадастровая палата уже не ответчик;

3)  Увеличение нагрузки на истца в части количества, объема и содержания предоставляемых им доказательств, в т.ч. отчетов оценщиков

4) Увеличение нагрузки на истца в части доказывания  нарушения прав истца (влияние оспариваемой кадастровой стоимости на владельца зем. участка, насколько увеличился земельный налог, почему это стало тяжелым налоговым бременем и т.д.).

5) Вместо упрощенной (нормативно-методической) экспертизы СРО на отчет оценщика – требуется усиленная (а значит и более дорогостоящая и более  длительная по времени)   экспертиза -   стоимостная экспертиза.

 

Указанные позиции ВС РФ незамедлительно были восприняты областными судами, особенно с января 2015, и суды начали отказывать в исках.

Кроме того, областными судами иски стали массово оставляться без движения с указанием трудновыполнимых для истцов требований, и при неисполнении этих требований иски, в т.ч. поданные до 31.12.2014г., стали возвращаться из судов.   Это в свою очередь приводит к тому, что истцы, подавшие свои иски до 31.12.2014г.,    теряют весь 2014г. год применительно к налогообложению недвижимости и земли. 

 4.

Срок подачи иска в суд - не позднее 5 лет, а для  оспаривания решения комиссии - 3 месяца!;

Обязательность досудебного порядка (первоочередное обращение в комиссию), за исключением исков граждан;

- кадастровая справка;

- нотар. заверенная копия документа на объект;

- документы о «надлежащей стоимости объекта»:

(А) в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):

2. экспертное заключение СРО (оценщиков) о соответствии отчета законодательству, стандартам и правилам оценки…  

 

(Б) в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы,  подтверждающие недостоверность сведений об объекте

 

- документы о соблюдении досудебного порядка (обращения в комиссию),    кроме граждан;   

 

 5.

 

Срок рассмотрения дела -   до 2 мес., а при оспаривании решения комиссии - 1 мес.

 Обязательное привлечение к делу ГОС. орган или орган МСУ, утвердившие кадастровую стоимости, а также гос. орган по государственной кадастровой оценке.  

 

 

1 - в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 

2 - в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

 

 
6.  

- Госдума на треть увеличивает срок проведения экспертизы отчетов об оценке недвижимости

 

-   исключение упрощенной (нормативно-методической) экспертизы СРО на отчет оценщика,   и оставление только усиленной (а значит и более дорогостоящей и более длительной по времени)   экспертизы -   стоимостной  экспертизы   (экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки)!