Перейти на главную РУКОВОДСТВО "СпецЮст" Юридические услуги
    Арбитраж, Суды, Защита прав, Адвокатские, Юридические услуги   +7 (351) 211-30-61, 248-23-37 info@spetsust.ru На Главную Контакты + Обратная связь Карта сайта

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости

(с) Целых Александр Петрович, Управляющий юридической фирмы «СпецЮст» г. Челябинск.
 
ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ
ПО АКТУАЛЬНЫМ ВОПРОСАМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ БИЗНЕСА - 2015
 
А.П. Целых,
ЧРО ОПОРА РОССИИ, Ю.Ф. «СпецЮст» 
 
«Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости»
 
г. Челябинск, 2015г.
 


 
1. 
 
Зачем оспаривать кадастровую стоимость:
1.   налог на землю;
2.   налог на имущество организаций (административно-деловые здания, торговые центры, помещения офисные, торговые, общепита и бытового обслуживания);
3.   налог на имущество физических лиц  
4.   арендная плата за землю
5.   выкупная стоимость земельного участка или объекта недвижимости;
 
Как оспорить:
1.    в комиссию (при Управлении Росреестра субъекта РФ);
2.    в Суд,   причем с 06 августа 2014 г. - не в арбитраж, а в суды общей юрисдикции! – областной суд (суд уровня субъекта РФ). 


 2.
 
Судебная практика
и новый - Кодекс Административного Судопроизводства РФ  (КАС РФ)
 
- 20.02.2015 г. Госдума приняла, а 25 февраля 2015 
Совет Федерации одобрил новый кодекс - КАС РФ
- включает комплекс правил оспаривания в суде кадастровой стоимости
- вступает в силу с 15 сентября 2015 года, НО:   
- уже видно, что последняя, актуальнейшая судебная практика  соответствует принципам и основам, заложенным в данном новом законе (КАС РФ)  


 
 3.
 
Текущая судебная практика Верховного Суда РФ:
На примере Определения ВС РФ №91-АПГ14-4от 17.12.2014 г. .
- предыдущие позиции арбитражных судов, наработанные за более чем 3 года! и с большой эффективностью -   практически «девальвированы»
В частности следующее: 
1) отмена искового порядка и переход на иной вид процесса;
2) замена ответчика - Кадастровая палата уже не ответчик;
3)  Увеличение нагрузки на истца в части количества, объема и содержания предоставляемых им доказательств, в т.ч. отчетов оценщиков
4) Увеличение нагрузки на истца в части доказывания  нарушения прав истца (влияние оспариваемой кадастровой стоимости на владельца зем. участка, насколько увеличился земельный налог, почему это стало тяжелым налоговым бременем и т.д.).
5) Вместо упрощенной (нормативно-методической) экспертизы СРО на отчет оценщика – требуется усиленная (а значит и более дорогостоящая и более  длительная по времени)   экспертиза -   стоимостная экспертиза.
 
Указанные позиции ВС РФ незамедлительно были восприняты областными судами, особенно с января 2015, и суды начали отказывать в исках.
Кроме того, областными судами иски стали массово оставляться без движения с указанием трудновыполнимых для истцов требований, и при неисполнении этих требований иски, в т.ч. поданные до 31.12.2014г., стали возвращаться из судов.   Это в свою очередь приводит к тому, что истцы, подавшие свои иски до 31.12.2014г.,    теряют весь 2014г. год применительно к налогообложению недвижимости и земли. 


 4.
Правила нового КАС РФ - тренды для ближайшей судебной практики: 
Подсудность дел - не районный, а Областной суд;  
Срок подачи иска в суд - не позднее 5 лет, а для  оспаривания решения комиссии - 3 месяца!;
Обязательность досудебного порядка (первоочередное обращение в комиссию), за исключением исков граждан;
Документы для суда:
- кадастровая справка;
- нотар. заверенная копия документа на объект;
- документы о «надлежащей стоимости объекта»:
(А) в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):
                        1. отчет оценщика
2. экспертное заключение СРО (оценщиков) о соответствии отчета законодательству, стандартам и правилам оценки…  
 
(Б) в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы,  подтверждающие недостоверность сведений об объекте
 
- документы о соблюдении досудебного порядка (обращения в комиссию),    кроме граждан;   


 
 5.
 
Срок рассмотрения дела -   до 2 мес., а при оспаривании решения комиссии - 1 мес.
 Обязательное привлечение к делу ГОС. орган или орган МСУ, утвердившие кадастровую стоимости, а также гос. орган по государственной кадастровой оценке.  
 
Что должен доказать истец:
 
1 - в случае установления рыночной стоимости объекта (т.е. собственно оспаривание кадастровой стоимости):   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
 
2 - в случае недостоверности кадастровой стоимости: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
 
 
6.  
- Госдума на треть увеличивает срок проведения экспертизы отчетов об оценке недвижимости
 
-   исключение упрощенной (нормативно-методической) экспертизы СРО на отчет оценщика,   и оставление только усиленной (а значит и более дорогостоящей и более длительной по времени)   экспертизы -   стоимостной  экспертизы   (экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки)! 
 
(с) Целых Александр Петрович, Управляющий юридической фирмы «СпецЮст» г. Челябинск.

 

Сайт автора: http://spetsust.ru
27.02.2015
Контакты/Реквизиты «СпецЮст»

Новости СпецЮст:

Все новости

Присоединиться к нам в соц. сетях:

сканировать QR код можно с помощью камеры телефона или иного мобильного устройства и специальной общедоступной программы
 
 
РОССИЯ, 454091, г. Челябинск, пл. Революции, д. 7а (Скиф), оф.704. Тел.: +7 (351) 211-30-61, 248-23-37, +7-952-517-85-47
E-mail: info@spetsust.ru Сайт: www.spetsust.ru или www.СпецЮст.рф Все контакты см. здесь.

Copyright © «СпецЮст» Юридическая фирма, Все права защищены. «СпецЮст» является защищенным Законом средством индивидуализации в юридической (правовой, судебной), консалтинговой, управленческой, бухгалтерской, аудиторской, оценочной, риэлтерской и иных сферах деятельности.